¿Cuánto hay que ganar por mes para sacar un crédito hipotecario?

Los bancos exigen ingresos mínimos para otorgar préstamos. ¿Cuánto se necesita para comprar una propiedad de USD 100.000?

Los bancos ya entregaron más de 12.000 préstamos hipotecarios en todo el país (Foto: iStock)

Desde hace unos meses, 25 bancos ya comenzaron a ofrecer créditos hipotecarios, y más de 12.000 personas pudieron accedieron a uno. Solo en la Ciudad de Buenos Aires, el promedio fue de 1.000 préstamos por mes entre octubre y enero, según el Colegio de Escribanos.

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El monto más común en estos préstamos ronda los USD 100.000, suficientes para adquirir departamentos, casas o PH en distintos puntos del país. Sin embargo, acceder a un crédito no es tan simple: hay que demostrar ingresos y cumplir con varios requisitos.

Requisitos básicos para obtener un crédito

Los bancos establecen que la cuota mensual no debe superar el 30% o 35% del ingreso neto familiar. Además, hay que contar con un ahorro previo, ya que las entidades suelen financiar hasta el 80% del valor de la propiedad.

Quien solicite el préstamo también debe afrontar gastos adicionales como el impuesto de sellos (entre 1,5% y 2% del valor de la vivienda), comisiones bancarias, seguros obligatorios y costos de escrituración.

Un ejemplo de ingresos necesarios

Para un acceder a un préstamo hipotecario de USD 100.000 con un anticipo de USD 20.000, el préstamo sería de USD 80.000. La primera cuota mensual rondaría los $654.500, por lo que el ingreso mínimo requerido es de $2.618.000.

Si la propiedad cuesta USD 80.000, con un anticipo de USD 16.000 y un préstamo de USD 64.000, la primera cuota sería de $523.600, con un ingreso mínimo de $2.094.000.

Estos montos pueden variar según el banco y las condiciones económicas.

¿Cómo fue el impacto en el mercado inmobiliario?

La vuelta de los créditos hipotecarios generó un mayor movimiento en el sector inmobiliario. En la provincia de Buenos Aires, la cantidad de escrituras también empezó a crecer.