Los compradores de su primera vivienda en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires tienen hoy una gran una gran noticia: el Impuesto de Sellos, que hasta el día de la fecha representaba un 3,5% del valor del inmueble, fue eliminado para propiedades que realicen la operación por primera vez de hasta un máximo de $205.332.000. Esta medida buscará reactivar el mercado inmobiliario y aliviar la carga fiscal que pesa sobre operaciones de compra por primera vez en bienes inmuebles.
Con la entrada en vigencia de la nueva regulación, leyes 6.805 y 6.806, estas modificarán el actual Código Fiscal y la Ley Tarifaria de CABA, en el cual a partir de hoy el monto que queda libre de a carga fiscal se amplió significativamente. Anteriormente era de $56.270.730, pero ahora el Gobierno porteño decidió ampliarlo a más de 205 millones de pesos. Esto significa un ahorro muy importante, especialmente para las familias de clase media que buscan poder comprar su primer casa o departamento.
Por otro lado, existen por el momento importantes diferencias legales entre provincias y esto dificulta la extensión de una medida parecida al resto del país. Cada jurisdicción deberá decidir si implementa políticas similares a las ordenadas por el Gobierno, el cual ya dependerá de las políticas y necesidades fiscales y presupuestarias de cada provincia.
El presidente del Colegio de Escribanos de CABA, Jorge De Bártolo, manifestó recientemente a la prensa que esta decisión es un gran avance para el sector. Según sus palabras, "es un apoyo significativo para quienes buscan adquirir un inmueble por primera vez".
Además, las propiedades que superen en su valor el monto de 205 millones o los compradores que hayan comprado con anterioridad otro inmueble ya no podrán acceder a este beneficio. En esos casos, el 3,5% del valor de la escritura deberá ser abonado por ambas partes, comprador y vendedor, en partes iguales, es decir 50% y 50%.
El impacto de esta nueva regulación, en el mercado inmobiliario debería ser positiva según la opiniíon de los expertos, especialmente para las familias y los sectores de clase media que dependen de créditos hipotecarios para acceder a su primer vivienda. Según el pronóstico del Gobierno Nacional, se espera un repunte en las operaciones inmobiliarias para los próximos meses aunque por el momento las condiciones entre las distintas provincias sigan siendo desiguales en términos de la normativa aplicable, se espera que pueda adoptar prácticas similares como la impulsada por el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires.
Por otro aldo, CABA aún mantiene una de las tasas más altas para propiedades que superen los montos de 205 millones de pesos, aunque según lo manifestado por los expertos en impuestos del secetor inmobiliario consultados por Prenoticia "esto reflejaría una tendencia recaudatoria dispar en todo el país".