Con incrementos que superan el 260%, la oferta de viviendas sigue siendo
insuficiente frente a una demanda en crecimiento.
El aumento de alquileres en el interior del país: Una crisis habitacional en números (iStock)
Los alquileres en varias provincias argentinas han experimentado un
incremento promedio del 260% en el último año, según un relevamiento
que abarcó 11 ciudades. Aunque los aumentos han comenzado a desacelerarse en
los últimos tres meses, la falta de viviendas disponibles sigue siendo
un problema en muchas localidades. A medida que los precios continúan
subiendo, la situación habitacional se torna cada vez más crítica.
Las cifras son elocuentes: los departamentos de dos ambientes han visto
un alza interanual del 277,5%, mientras que los de tres ambientes
aumentaron un 267% en promedio. En comparación, la
Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) presenta incrementos más
moderados, con subas del 184,25% para los dos ambientes y del
174,28% para los de tres. Esta diferencia se debe a que, en el
interior, la oferta de unidades es significativamente menor, ya que se
construye mucho menos que en la capital.
Desde Reporte Inmobiliario explicaron que el crecimiento de la demanda,
sin un aumento paralelo en la oferta, ha llevado a este escenario. "Cada año,
el déficit habitacional crece en 47.000 unidades adicionales",
afirmaron. Este contexto se ve complicado por el arrastre de precios que aún
reflejan la situación de fines de 2023, antes de la derogación de la Ley de
Alquileres.
En el último trimestre, las ciudades que más incrementaron sus precios fueron
Neuquén Capital y Mendoza Capital, con aumentos del
32% y 28% respectivamente para los departamentos de dos ambientes. Por
otro lado, lugares como Posadas y Rosario vieron aumentos
mínimos de 4% y 6%. A pesar de que los incrementos siguen siendo
altos, los porcentajes comienzan a alinearse con el resto de los bienes y
servicios.
Neuquén, impulsada por las inversiones en Vaca Muerta, ha visto un
desarrollo edilicio significativo, lo que ha llevado a una demanda que supera
a la oferta. Nicolás N. Fundaró,
presidente del Colegio Profesional de Martilleros y Corredores Públicos de
la provincia,
comentó que el crecimiento poblacional y la inmigración han limitado el retiro
de propiedades disponibles. En la ciudad de Córdoba, el número de
operaciones de alquiler ha crecido un 135,2% en comparación con el año
anterior, mostrando una tendencia positiva en el sector.
Con la derogación de la ley, los inquilinos ahora pueden elegir entre una
variedad de inmuebles, lo que permite una mejor negociación. "La oferta y la
demanda están encontrando un equilibrio. En unos meses, ese equilibrio será
óptimo para ambas partes", destacaron referentes del sector.
En Rosario, el aumento de los alquileres se ha mantenido a la par del
proceso inflacionario, aunque con variaciones según el tipo de
propiedad. Desde el
Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario, mencionaron que los
precios de los departamentos de tres y cuatro ambientes, más limitados en
oferta, han visto los incrementos más marcados. En cambio, los
monoambientes, que son más abundantes, han mantenido sus precios por
debajo de los índices de inflación.
La oferta de alquileres en Rosario se ha triplicado tras la derogación de la
ley, con 1.800 departamentos disponibles, lo que ha generado
estabilidad en los precios y más opciones para los inquilinos. "Ya no hay
lista de espera y las personas tienen más tiempo para decidir", concluyeron las fuentes consultadas, quienes también señalaron que, a pesar de los temores iniciales, la
dolarización del mercado no se ha materializado.
El actual contexto revela la urgente necesidad de abordar la crisis
habitacional en el país, donde la escasez de viviendas y los constantes
aumentos de precios dificultan el acceso a un lugar digno para vivir.